Bauwert
Möchte man eine Immobilie beleihen, muß man vorher deren Beleihungswert ermitteln. Der Bauwert ist dafür von entscheidender Bedeutung und besteht aus der Summe der angemessenen Herstellungskosten für die Gebäude und den Kosten für die Außenanlagen. Bei Neubauten wird der Bauwert nach dem Abschlagsverfahren ermittelt. Dabei wird von den Herstellungskosten ein Abzug von zehn bis zwanzig Prozent vorgenommen. Der Abschlag ist im Wesentlichen von den Verkaufschancen und den regionalen Gegebenheiten abhängig. Eine andere Möglichkeit den Bauwert zu ermitteln ist das Indexverfahren, welches in der Regel für Altbauten genutzt wird. Dabei werden die Bauwertverhältnisse des Jahres 1913 als Grundlage genutzt und mittels Baukostenindex an die aktuellen Kostenverhältnisse angepaßt. Für beide Varianten gibt es spezielle Tabellen, aus die entsprechenden Werte hervorgehen. Zusätzlich richtet sich der Bauwert natürlich nach der Ausstattung und der Lage des entsprechenden Objektes. [Lexikon Stand: 31.03.2008]
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