Sachwert
Der Sachwert dient als Grundlage für die Ermittlung des maximalen Beleihungswertes einer Immobilie, die als Sicherheit für ein Darlehen zur Baufinanzierung eingesetzt werden soll. Der Sachwert wird mit Hilfe des Sachwertverfahrens, dass im § 21der WertV geregelt ist, berechnet. Dabei wird der Bodenwert des unbebauten Grundstückes durch das Vergleichswertverfahren ermittelt und mit dem Herstellungswert von Gebäuden und Außenanlagen addiert. Beim Herstellungswert muss jedoch das Alter des Gebäudes, Baumängel und Schäden, sowie alle sonstigen wertbeeinflussenden Umstände berücksichtigt werden. Sollten außerdem sonstige Anlagen auf dem Grundstück vorhanden sein, für deren Wert nach Erfahrungssätzen oder gewöhnlichen Herstellungskosten ermittelt. Das gilt ebenso für alle Außenanlagen, deren Wert, bei der Berechnung des Bodenwertes, nicht miterfasst wurden sind. [Lexikon Stand: 31.03.2008]
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